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什么是公寓?什么是住宅?二者有啥区别?

发布日期:2021-10-17 16:04浏览次数:

大家可能比较熟悉住宅房屋,对于公寓楼知道的不多。但是随着现在房价的不断上涨,房地产市场上出现了越来越多的小户型公寓房。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好。那么,什么是公寓呢?什么是住宅呢?公寓和住宅有什么区别呢?一起来跟随小编看看这篇关于公寓和住宅的文章吧。

什么是公寓?什么是住宅?二者有啥区别?(图1)

一、什么是公寓?

公寓房的特点就是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。

二、什么是住宅?

住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

三、公寓和住宅有什么区别?

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下,公寓的用地性质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,开发商不可以设置阳台,另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了,希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价,而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的,大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。


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